Wrocław
Parametry
- Numer oferty
- 570/4186/OLW
- Powierzchnia
- 273 m2
- Cena
- 22 490 PLN
- Cena za m2
- 82,38 PLN
- Rynek
- Pierwotny
- Liczba pięter
- 2
- Rodzaj budynku
- Biurowo-handlowy
- Przeznaczenie
- Handlowo/Usługowe
- Przeznaczenie dodatkowe (lokal)
- Gastronomiczne, Handlowo/Usługowe, Biurowe, Inne
- Stan budynku
- Idealny
Opis nieruchomości
Zostań częścią największej inwestycji kulturalnej we Wrocławiu od czasów ESK 2016. Oferujemy unikalny lokal w surowym stanie dawnej kotłowni, który zapewnia autentyczny design, niemożliwy do sztucznego odtworzenia. To niepowtarzalna okazja na otworzenie własnego konceptu w sercu nowego kwartału mieszkaniowo-usługowego.
LOKALIZACJA Z POTENCJAŁEM
Lokal usytuowany jest we Wrocławiu, w rejonie ulic Kolejowej, Prostej, Tęczowej i Grabiszyńskiej. To idealny bufor lokalizacyjny – gwarantuje brak przypadkowego, głośnego tłumu, a jednocześnie zapewnia organiczny napływ klienta.
- Odległości: Zaledwie 500 m od Dworca Świebodzkiego (pl. Legionów) i około 1,5 km od Rynku.
- Bezpośrednie sąsiedztwo: Urokliwy Park im. Lesława Węgrzynowskiego.
- Nowe osiedle: W najbliższym otoczeniu powstało osiedle Nowa Kolejowa obejmujące 460 lokali mieszkalnych i 10 lokali usługowych w parterach.
- Magnes na klientów: Zaraz obok powstaje główna siedziba BWA Wrocław (4000 m² z salami wystawienniczymi i kawiarnią). Jej otwarcie (2027-2028) przyciągnie publiczność miejską i turystów.
PARAMETRY PRZESTRZENI
Obiekt po gruntownej rewitalizacji łączy historyczną cegłę, stalowe elementy konstrukcyjne i nowoczesne wnętrze. Charakterystycznym punktem jest zabytkowy komin widoczny z daleka (wysokość budynku z kominem to 30,98 m).
- Powierzchnia całkowita: 273 m² na dwóch poziomach.
- Pojemność: Łącznie 145 gości.
- Wysokość pod antresolą: Około 3,09 m.
- Wysokość na antresoli: Od około 2,01 m do 3,61 m, co wynika z kształtu dachu.
- Wysokość hali bez antresoli: Około 5,51 m.
- Teren zewnętrzny: 66,64 m² przylegające do budynku, idealne pod aranżację ogródka sezonowego lub strefę wejściową.
- Miejsce na reklamę: Na elewacji frontowej przygotowano konstrukcję i zasilanie pod neon świetlny o wymiarach 1x3 m (3 m²).
GOTOWA INFRASTRUKTURA GASTRONOMICZNA I LOGISTYKA BIZNESOWA
Infrastruktura techniczna to jedna z najsilniejszych zalet tego lokalu. Budynek posiada prawomocną decyzję administracyjną zezwalającą na prowadzenie działalności gastronomicznej, co oszczędza najemcy czas na uzyskiwanie pozwoleń. Ponadto, istnieje możliwość uzyskania zgody właściciela na sprzedaż alkoholu.
- Zasilanie: Przydział mocy 180 kW
- Wentylacja i Klimatyzacja: Zainstalowana centrala wentylacyjna nawiewno-wywiewna VTS (gotowa do uruchomienia) z agregatem chłodniczym, czerpnią i wyrzutnią dachową. Dodatkowo przygotowano miejsce na agregaty chłodnicze i klimatyzatory.
- Króćce przyłączeniowe: Gotowe przyłącza dla centrali wentylacyjnej zaplecza gastronomicznego i czerpnię świeżego powietrza.
- Ogrzewanie: Zasilanie z miejskiej sieci ciepłowniczej, grzejniki stalowe płytowe. Nad wejściem głównym zainstalowana jest ciepła kurtyna powietrzna.
- Logistyka dostaw: Niezależne, bezkolizyjne wejście dla dostaw oddzielone od wejścia dla gości.
- Instalacja Wod.-Kan.: Kompletna instalacja wody zimnej, ciepłej i kanalizacji sanitarnej.
- Gospodarka odpadami i tłuszczem: Zewnętrzny separator tłuszczu jest już zainstalowany i gotowy do użytku. Wydzielono również wentylowane pomieszczenie na odpady organiczne z wpustem podłogowym.
- Toalety: Gotowa toaleta dla gości spełniająca wymagania Sanepidu.
WARUNKI FINANSOWANIA I MODEL PARTNERSKI
Szukamy partnera biznesowego na lata, oferując pakiet wsparcia dla najemcy na start. Preferowany okres najmu wynosi od 5 do 10 lat.
- Czynsz bazowy netto: 22 490 PLN / miesiąc
- Koszty eksploatacyjne (Service Charge) netto: 8,29 PLN / m²
- Opłaty indywidualne: Prąd, woda, C.O., odpady - według zużycia i taryf.
Pakiet wsparcia dla najemcy obejmuje:
- Wakacje czynszowe: Atrakcyjne zwolnienie z czynszu na czas bezstresowej adaptacji lokalu.
- Rabaty długoterminowe: Przewidujemy rabaty przy umowach zawartych na ponad 5 lat.
- Pakiety Fit-Out: Udział właściciela w kosztach dostosowania przestrzeni.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia przestrzeni na żywo! Dowiedz się więcej i umów wizytę.
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Dane zawarte w ogłoszeniu mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Mapa
Kontakt
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest 6-Ścian Biuro Nieruchomości Piotr Laskowski z siedzibą w Oborniki Śląskie (55-120) przy A. Mickiewicza 4. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).